台大貸款興建宿舍專案─「椰風專案」推動中

因應政府財政拮据無法補助學校興建宿舍

台大貸款興建宿舍專案─「椰風專案」推動中

由於政府財政拮据，已明確不補助學校興建宿舍，在此困境下，本校歷經多年之235戶學人宿舍興建案幾乎走入死胡同。然而，在本校同仁努力下，考量各項風險與可行性，配合既有之宿舍收費制度，推出此「椰風專案」學人宿舍興建計畫。此項長期之貸款興建案成功之關鍵在：(1)妥善利用本校管有優良區段之土地，(2)經學校以質押貸款與優質信譽取得銀行長期低利貸款，(3)提高建築單位造價，透過「統包」加「最有利標」機制，成立採購委員會，找出最優良承商，建造耐用優質之宿舍(非傳統低價搶標方式)，(4)要求統包承商所提供長期保固(結構、水電、防水)年期保證與責任，加上保險，使學校排除災變重建與傳統宿舍校方投入大量修繕經費之負擔與風險，(5)新的住戶使用契約，以共同享用優質宿舍環境與共盡維護責任。依此專案，本校同仁將可依點數順序挑選所喜歡之區位、坪數與格局之宿舍，並先在學校協助下成立「管理委員會」，共同參與宿舍之興建過程，並啟動互助管理。在此專案下，將嚴禁配住戶進行建築物任何牆柱樑板與隔間之修建，以確保住宅耐震安全與住戶居住品質，暨釐清與統包商之保固責任。除前所述之優點，住戶們可享用(1)優質基本裝修與設備之建築，(2)減少住戶敲打過度裝修引致之噪音、粉塵與雜人進出之干擾，(3)減少住戶慣常自行裝修所投入「鉅額」之經費，(4)加速進住之時間，減少租金支出，(5)住戶可在興建期即對所欲採用之更優建材(僅限地板)加價由統包商一併處理。另因管理委員會提早運作，住戶們可在冷氣與鐵窗裝設方面達成共識，進行共同採購以確保建物外觀與減少經費。和現有其他宿舍比較，此等條件相信提供了更多之誘因供同仁選擇。本項專案係突破傳統宿舍興建方式，學校投入資源與專業服務，在長期不增加學校校務基金負擔情況下，學校以「建商」之角色為同仁提供服務。此項創新之作法，包括短期投入較高成本確保長期低成本(即生命週期成本)與尋找優良負責統包商之模式已經教育部與公共工程委員會審議通過，本校校務基金管理委員會亦已在六月十二日通過可運用七億元校務基金進行質押貸款來協助本案之推動。此項作法若能順利成功，對於本校其他校外宿舍基地之開發利用將具指標與創新意義，作為日後所有宿舍更新重建之範例，以解決宿舍老化與宿舍不足問題。本校同仁對本專案之推動若有任何建議，歡迎向總務處保管組提出或傳真予保管組，傳真電話：23629012。本專案有關招標方式、建材、保固、坪數空間、停車設施等資訊可參考總務處網站。另總務處亦正進行問卷調查中，歡迎同仁踴躍參加。各位同仁(特別是新進教師)若對本專案有興趣，亦請儘速向保管組登記，以利將來分配。